Máte nehnuteľnosť
na prenájom?
Tu ste správne!
Mám nehnuteľnosť.
Ako nájsť správnych nájomníkov?
Všetci tie príbehy poznáme. Na začiatku milý pár, ktorý si od vás prenajíma byt, nič nie je problém a všetko je v najlepšom poriadku. Až kým sa nezačnú ozývať susedia a negatívne správy sa začnú len tak hrnúť. Čo v tomto prípade? Ak ste sa nezariadili správne pred prenájmom, ťaháte za kratší koniec.
Ako teda môžete už od začiatku mať opraty pevne v rukách a vedieť reagovať na každú situáciu?
5 tipov
pre úspešný prenájom vašej nehnuteľnosti
1. vhodné vybavenie
Väčšina bytov, ktoré si ľudia prenajímajú, má vo výbave aspoň základný nábytok a spotrebiče. Len 5 až 10 % bytov sa prenajíma bez nábytku. Všetky ostatné majú minimálne základnú výbavu. Dbajte na komfort. Odporúčame preto domácnosť vybaviť základným zariadením, aby sa nájomníci mohli hneď sťahovať.
2. výber nájomníkov
Výber nájomníkov je kľúčový pre „spokojný prenájom“. Výber nemá byť len o tom, kto sa prihlási, ten bude bývať. Seriózny výber prebieha dlhšie a posudzuje mnohé fakty o klientovi, ako aj jeho spôsobilosť. Nezabúdajte na to, že dobré vzťahy sú nad zlato. Starajte sa preto a komunikujte s nájomcom.
3. preberací protokol
Všetko na jednom mieste. Spíšte ako vyzerá nehnuteľnosť, jej nedostatky, vybavenie, počet a typ nábytku a všetky podstatné fakty. Fotodokumentácia je taktiež na mieste a môže byť nápomocná.
Preberací protokol sa často podceňuje. Netýka sa totiž len nábytku a vybavenia, preberaciemu protokolu podliehajú aj kľúče, kódové kľúče a všetky diaľkové ovládače. Aby ste po ukončení nájmu dostali presne tie, ktoré ste aj odovzdali bez pozmenenia.
4. kaucia & zábezpeka
Platobná disciplína je pri prenájmoch dôležitá. Najmä pri odporúčaniach či pri známych to býva náročné. Odporúčame vždy pýtať úhradu nájomného platbou na účet. Výhodou je, že vy aj nájomca máte vždy prehľad o každej platbe aj spätne. Platí to aj pri prvej platbe za nájom. Banky totiž umožňujú okamžitý prevod. Peniaze na ruku berte len vo výnimočnom prípade. Aj to len za prvé nájomné. Vyhnete sa tak mnohým problémom.
Odporúčame v súčasnej dobe prenajímať byt so zálohou na energie a ich následným vyúčtovaním. Určite cenu nájmu vrátane energií alebo samostatne. Dohodnite sa s nájomcom, ako vám bude platiť.
5. cenotvroba a platby
Cenotvorba je závislá na charaktere nehnuteľnosti, lokalite a množstve faktov. Spravíme vám domácu úlohu a zanalyzujeme trh za vás. Ak chcete z prenájmu vyťažiť čo najviac, určite si cieľovú skupinu. Inak sa byt zariaďuje pre študentov, inak pre rodiny s deťmi. Myslite na to a podľa toho byt pripravte.
Stanovte správnu cenu nájmu s energiami alebo samostatne. Je to na vašom rozhodnutí, či cenu za energie zahrniete do celkovej sumy za nájom alebo ju oddelíte. Pri oddelenej sume si pýtate zálohu za energie a pri odchode nájomcu spravíte vyúčtovanie (alebo podľa dohody).
Realita nehnuteľností
& scenáre vývoja
Ceny nehnuteľností a ich obchodovateľnosť zaznamenali radikálne zmeny. Predaje stagnujú, prenájmy sú na vzostupe a ceny nehnuteľností značne klesli a naďalej klesajú. Ich predajná cena, je však neustále privsoká na aktuálne hypotekárne podmienky, ktoré znemožňujú kúpu väčšine kupujúcich, čo práve tlačí trh prenájmov do popredia
Otvárači dverí
vs. skutoční makléri
„Zaveste“ ju na portály a čakajte či sa niekto ozve. Následne ukázať nehnuteľnosť a máte „vyhraté“. Práve to odlišuje maklérov od otváračov dverí. Maklér si musí vyberať, analyzovať a dohľadávať správnch nájomcov.
Grahams je spoločnosť pôsobiaca vo svete realít, ktorá sa zameriava na poradenstvo a sprostredkovanie v oblasti kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností. Svojim klientom poskytuje komplexný servis v procese prevodu vlastníctva nehnuteľnosti a prenájmu nehnuteľnosti. Služby spoločnosti siahajú od poradenstva cez financovanie nehnuteľností, inžiniersku činnosť až po stavebnú realizáciu. Dlhoročné skúsenosti a prax na trhu s realitami robia Grahams viac ako len spoľahlivého partnera.